میلاد فرخنده حضرت معصومه (س) مبارک باد
گزارش بانک مرکزی تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه امسال، از ریزش 42.8 درصدی تعداد معاملات و افت 1.1 درصدی میانگین قیمت نسبت به ماه قبل حکایت دارد. رکود سنگین بازار املاک و مستغلات در حالی اتفاق افتاده است که در جریان تنش‌های اقتصادی در سه سال اخیر، میانگین قیمت مسکن نیز حدود 500 درصد رشد کرده است.
بررسی نوسانات قیمت مسکن و ارز از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد که دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن، رشد نقدینگی و انتظارات تورمی حاصل از آن است.
آمارهای بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه از رشد 10 درصدی میانگین قیمت مسکن در این ماه حکایت دارد. با این میزان رشد، مجموع افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال 99 تا کنون به 71 رسیده است.
وزیر راه و شهرسازی می‌گوید: طرح پرداخت کمک ودیعه مسکن به مستأجران از هفته آینده قابل اجراست و در این طرح به خانواده‌های ۵ نفره و زوج‌های خانه‌اولی در اولویت قرار دارند. محمد اسلامی پیش‌ازاین اظهار کرده بود بر اساس اطلاعات استخراج شده از سامانه وزارت رفاه، حدود 600 هزار خانوار واجد شرایط دریافت ودیعه مسکن هستند.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه پیشنهاد این وزارتخانه برای تخصیص ودیعه اجاره‌بها تا پایان هفته اعلام می‌شود، خواستار همراهی مجلس با پیشنهاد‌های این وزارتخانه در بخش مسکن شد. به گفته او وارد کردن خانه‌های خالی به چرخه مصرف با استفاده از اهرم مالیات یکی از راهکارهای ساماندهی بازار است.
مرکز پژوهش‌های مجلس در ادامه سلسله گزارش‌هایش درباره مقابله با شیوع ویروس کرونا ، ابعاد اثرات کرونا بر بخش مسکن را مورد بررسی قرار داده است. در این گزارش تاکید شده انفعال دولت و وزارت راه و شهرسازی در ایفای نقش ساماندهی بازار مسکن استیجاری، تبعات اقتصادی و اجتماعی نامطلوبی خواهد داشت.
افزایش 92 درصدی میانگین قیمت و کاهش 62 درصدی تعداد معاملات، از ویژگی‌های بازار مسکن تهران در آذرماه 97 بوده است. در این ماه بالغ‌بر 6814 قرارداد خریدوفروش در بازار مسکن پایتخت امضا شده و میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی به 9 میلیون و 550 هزار تومان رسیده است. انتظار می‌رود مقاومت روانی 10 میلیون تومان ترمز رشد قیمت مسکن را بکشد.
در فصل بهار امسال، تعداد معاملات بازار مسکن پایتخت نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد 9 درصدی را تجربه کرده و میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی نیز 36.9درصد رشد کرده است. در این وضعیت میانگین قیمت اجاره‌بها نیز با 26.7درصدی مواجه بوده است.
آن‌گونه که آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد، تعداد معاملات بازار مسکن تهران در تیرماه سال جاری به 13.5 هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل 9.2 درصد کاهش نشان می‌دهد اما میانگین قیمت‌ها در این بازار بازهم 7.1 درصد رشد کرده و به مرز 7میلیون تومان برای هر متر زیربنا رسیده است.
بازار مسکن در آذرماه سال جاری در حالی نسبت به ماه مشابه در سال قبل افزایش 50.2 دردصدی تعداد معاملات را تجربه کرده است که بررسی‌ها نشان می‌دهد در ایبن ماه، بیش از نیمی از این معاملات به واحدهایی با ارزش کمتر از 400میلیون تومان اختصاص داشته است. از سوی دیگر تقاضا برای واحدهای با متراژ کمتر از 80 متر و قیمت زیر میانگین بازار نیز حاکی از حضور طیف خاصی از متقاضیان در بازار مسکن است.