عکس: امیر پناه‌پور - همشهری
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد تنش قیمتی به این بازار برگشته و در بهمن امسال، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی شهر تهران با رشد 3.7 درصدی نسبت به دی‌ماه مواجه شده است؛ هرچند تعداد معاملات این بازار همچنان 70.5 درصد کمتر از بهمن سال قبل بوده و رکود معاملاتی این بازار پابرجاست.
به نظر می‌رسد در شرایط فعلی، ثبات نسبی در بازارهای ارز، طلا و خودرو در کنار وضعیت وخیم بازار سرمایه شرایطی ایجاد کرده که تتمه نقدینگی باقی‌مانده در جامعه به فکر سرمایه‌گذاری در ایمن‌ترین بازار سنتی ایران یعنی بازار مسکن باشد و همه پیش‌بینی‌های مرتبط با بازار مسکن را با شکست مواجه کند.
تورم داغ مسکن در دل زمستان
آن‌گونه که از آمارهای بانک مرکزی برمی‌آید، در بهمن امسال، تعداد معاملات بازار مسکن شهر تهران با 11.4 درصد رشد نسبت به ماه قبل به 3 هزار و 917 معامله رسیده که البته همچنان 70.5 درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل است. هم‌زمان، میانگین قیمت مسکن رشد 3.7 درصدی نسبت به ماه قبل و 97.2 درصدی نسبت به بهمن سال قبل را تجربه کرده و بهای هر مترمربع زیربنای مسکونی به 28 میلیون و 389 هزار تومان رسیده است.
در سایه رشد قیمت مسکن، بازار اجاره نیز طعم تورم داغ را چشیده و شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران 30.6 درصد و در سایر نقاط شهری 33.9 درصدی نسبت به بهمن سال قبل افزایش یافته است. نکته دیگر اینکه بررسی توزیع واحدهای معامله شده به تفکیک عمر بنا نشان می‌دهد سهم واحدهای نوساز و با عمر کمتر از 5 سال از معاملات مسکن بهمن امسال به 39.4 درصد رسیده که پایین‌ترین رقم در تاریخ بازار مسکن محسوب می‌شود. این سهم در سال 92 بیش از 52 درصد بود اما با تضعیف تدریجی تولید مسکن در طول سال‌های متمادی و کاهش عرضه مسکن جدید، عملاً سهم نوسازها در بازار مسکن آب رفته است.
طبق اعلام بانک مرکزی، در بهمن امسال ماه متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران معادل ۲۸۳.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳.۷ و ۹۷.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.
بررسی تحولات متوسط قیمت مسکن به تفکیک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران مؤید آن است که در بهمن‌ماه امسال تعداد ۸ منطقه از مجموع ۲۲ منطقه، کاهش قیمت مسکن نسبت به ماه قبل از آن را تجربه کرده‌اند. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۹.۴ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
سهم مذکور در مقایسه با بهمن‌ماه سال قبل حدود ۳.۸ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قیمت بالا در گروه‌های ۱۱ تا ۱۵ و بیش از ۲۰ سال افزوده شده است.
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ۱۱ ماهه سال ۱۳۹۹ به حدود ۷۸ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۶.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.
بر اساس این گزارش، در بهمن سال ۱۳۹۹، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۳.۹ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱.۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۰.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۵۸۹.۹ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۱۹.۹ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۸ به ترتیب ۱۱۰.۱ و ۶۷.۵ درصد افزایش نشان می‌دهند.
همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۳۰.۶ و ۳۳.۹ درصد رشد نشان می‌دهد.