عکس: امیر پناه‌پور - همشهری
بر اساس گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه سال 1400» در این ماه، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 2.1 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 60.3 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 68.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.
این گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است و توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود، حاکی از این است که متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در فروردین امسال 293.2 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد کاهش نشان می‌دهد.
حجم معاملات مسکن بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین‌ماه 1400 حاکی از آن است که از مجموع 2094 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 35.1 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با فروردین‌ماه سال قبل حدود 6.5 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های 6 تا 10،11 تا 15 و 16 تا 20 سال ساخت افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین‌ماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق 2 و 10 به ترتیب با اختصاص سهم‌های 9.4 و 8.2 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع 71.8 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در فروردین‌ماه امسال، مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5،2،10،4،15،8،7،14،1 و 11) بوده و 12 منطقه باقیمانده 28.2 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قیمت مسکن
در فروردین‌ماه سال 1400، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 293.2 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91.7 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 668 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 134.5 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 113.3 و 81.4 درصد افزایش نشان می‌دهند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در فروردین‌ماه سال 1400 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه‌های قیمتی 150 تا 200 و 200 تا 250 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم مشابه 16.2 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه‌های قیمتی 100 تا 150 و 250 تا 300 میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های 13.1 و 11.7 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که 60.7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (293.2 میلیون ریال(معامله شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در فروردین‌ماه سال 1400 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع با سهم 7/15 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 40 تا 50 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 14.3 و 12.4 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 56.7 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی
در فروردین‌ماه سال 1400، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 5 تا 10 میلیارد ریال با اختصاص سهم 22.5 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش 10 تا 15 و 15 تا 20 میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهم‌های 16.7 و 11 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع در این ماه، حدود 53.1 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 20 میلیارد ریال اختصاص داشته است.
تحولات اجاره‌بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در فروردین‌ماه سال 1400 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 32.3 و 36.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.