عکس: امیر پناه‌پور - همشهری
بعد از توقف رشد قیمت در نخستین ماه از سال 1400 که دلیل عمده آن نیمه تعطیل بودن فروردین به واسطه تعطیلات نوروزی و محدودیت‌های کرونا عنوان می‌شد، حالا بررسی تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۰ نیز از افت قیمت این کالای سرمایه‌ای حکایت دارد.
آمارهای رسمی نشان می‌دهد: در ماه گذشته متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران به 28 میلیون و 796 هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل 1.8 درصد کمتر و نسبت به ماه مشابه در سال قبل 69.7 درصد بیشتر است.
بر اساس تازه‌ترین گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده، در اردیبهشت ۱۴۰۰ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 3 هزار و 938 واحد مسکونی رسید که گرچه نسبت به ماه نیمه تعطیل فرودین 88.1 درصد افزایش داشته اما نسبت به ماه مشابه سال قبل 65.2 درصد کاهش نشان می‌دهد.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت‌ماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از مجموع 3938 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهمم ۳۵.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت‌ماه سال قبل حدود 3.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های ۶ تا ۱۰، ۱۱ تا ۱۵ و ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم 15.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق 10 و 4 به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۹.3 و ۸.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع ۷۱.5 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اردیبهشت‌ماه امسال، مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۱۰، ۴، 2، 7، 14، 1، 15، 8 و 3) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۸.5 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قیمت مسکن
در اردیبهشت‌ماه سال ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 288.0 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 1.8 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 69.7 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 602.1 میلیون ریا لبه منطقه ۱ و کمترین آن با 119.7 میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۹ به ترتیب 77.6 و 52.6 درصد افزایش نشان می‌دهند.
تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دوماهه سال 1400
تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در دو ماهه سال 1400 به حدود 6 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 51.9 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 290.6 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 80.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشت‌ماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه‌های قیمتی ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون ریالی به ازای هر مترمربع بنا با سهم 17.2 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه‌های قیمتی 2۰۰ تا 2۵۰ و 100 تا 150 میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های 14.9 و 12.3 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که 58.8 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (288 میلیون ریال) معامله شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت‌ماه سال ۱۴۰۰ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 6۰ مترمربع با سهم 15.2 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 7۰ مترمربع با سهم 14.8 درصدی در رتبه بعدی قرار دارند. درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، 56.1 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی
در اردیبهشت‌ماه سال ۱۴۰۰، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی موردبررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۵ تا ۱۰ میلیارد ریال با اختصاص سهم 21.4 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش ۱۰ تا ۱۵ و ۱۵ تا ۲۰ میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهم‌های 16.9 و ۱2 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع در این ماه، حدود 53.5 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۰ میلیارد ریال اختصاص داشته است.
تنور داغ تورم در بازار اجاره
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت‌ماه سال ۱۴۰۰ نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۳۲.6 و ۳۶.3 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.