مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با بیان این‌که برخی برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی برای بخش مسکن انتظارات را برآورده نکرد، گفت: در حال حاضر ۳ میلیون واحد مسکونی مازاد نسبت به کل خانوار کشور وجود دارد.
علی چگنی با اعلام این‌که طی 5 سال اخیر 70 درصد معاملات مسکن تهران مربوط به واحدهای با متراژ کمتر از 70 متر بوده است به راه‌اندازی بازار رهن ثانویه، صندوق‌های زمین و ساختمان، صندوق پس‌انداز یکم و... اشاره و اظهار کرد: برخی از این ابزارها عملکرد و تأثیرات قابل‌قبولی در حوزه مسکن داشته‌اند ولی برخی به دلیل شرایط کلان اقتصادی به‌خصوص نرخ بالای سود بانکی، عملکردشان متناسب با انتظار نبوده است.
وی با بیان این‌که هم‌اکنون در کشور حدود 3 میلیون واحد مسکونی نسبت به کل خانوار، مازاد وجود دارد، تصریح کرد: از سوی دیگر یک‌میلیون و 200 هزار واحد مسکونی نسبت به واحدهای مسکونی مورد استفاده توسط خانوارها کمبود داریم که بخشی از دلایل این رخداد به عدم تطبیق الگوی عرضه و تقاضا مربوط است.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن افزود: در سال‌های گذشته بخش قابل‌توجهی از ساخت‌وسازها در واحدهای مسکونی بزرگ متراژ و گران‌قیمت صورت پذیرفته، درحالی‌که عمده تقاضای خانوار به‌خصوص در کلان‌شهرها و خانوارهای کم‌درآمد برای واحدهای با متراژ متوسط و کوچک است.
چگنی با یادآوری این‌که بررسی معاملات انجام‌شده در بازار مسکن تهران طی پنج سال گذشته نشان می‌دهد 70 درصد معاملات واحدهای مسکونی باقیمت کمتر از 300 میلیون تومان بوده است، اظهار کرد: این عدم تطابق بین عرضه و تقاضا منجر به این شده است از طرفی بخشی از واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار در شرایط فعلی به‌سختی به فروش روند و از طرف دیگر برخی از خانوارها قادر به تأمین مسکن متناسب با قدرت خرید خود نباشند و این رویداد کم‌سابقه سبب شده است تا بازار مسکن با مشکلاتی مواجه شود که برای حل آن باید با همکاری دستگاه‌های ذی‌ربط، چاره‌اندیشی مناسب انجام شود.
وی تصریح کرد: عمده تقاضای مسکن برای واحدهای 50 تا 70 متر است درحالی‌که شاهد بوده و هستیم که در سال‌های گذشته واحدهای 100 متر به بالا ساخته شدند که عملاً نشان داد عرضه و تقاضا همسو و هم‌جهت نیستند و همین موضوع، مسائل مختلفی را برای تأمین مسکن مردم ایجاد کرد. به همین دلیل نیز باید برنامه‌ریزی‌ها برای نیاز واقعی مردم باشد که در این زمینه دولت برنامه‌هایی را نیز در دستور کار قرار داده است.
چگنی همچنین در پاسخ به این پرسش که با توجه به شرایط فعلی، سمت‌وسوی بازار را چگونه ارزیابی می‌کند و چه اقداماتی در این زمینه انجام گرفته است؟ گفت: حرکتی که می‌تواند موجب تعادل بازار شود و درعین‌حال گردش مالی را در بخش مسکن ایجاد کند تقویت صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای گروه‌های با درآمد متوسط، تقویت بازار رهن برای گروه‌های با درآمد بالا و حتی برخی از خانوارهای با درآمد متوسط و اجرای برنامه مسکن اجتماعی برای گروه‌های کم‌درآمد است که در دستور کار است و بخشی از آنها نیز انجام گرفته است.