معاملات مسکن کم شد، قیمت بالا رفت

در تیرماه سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13 هزار و 514 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.2 و 7 درصد کاهش نشان می‌دهد.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 69.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل  7.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.

با رشد 7.1 درصدی میانگین قیمت زیربنای مسکونی در شهر تهران، میزان رشد قیمت مسکن در پایتخت در تیرماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل به 54.2 درصد رسیده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه نشان می‌دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.2 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است؛ همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 9 و 7.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع 71 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 1، 15، 8، 7، و 11 بوده و 12 منطقه باقیمانده 29 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تحولات قیمت مسکن

بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته به منطقه 5 معادل 71.8 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 14.8 درصد تعلق دارد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 151.1 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 31 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه سال پیش به ترتیب 55.2 و 36.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

این گزارش می‌افزاید: در چهارماهه نخست سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 52.6هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 1.7 درصد افزایش نشان می‌دهد.

میانگین قیمت مسکن نیز در 4ماه نخست سال جاری به 41.3 درصد رسیده است.

متراژهای پرطرفدار پایتخت

آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد در تیرماه سهم واحدهای مسکونی با عمر بالای 15 سال افزایش یافته که از یک می‌تواند ناشی از ناتوانی خریداران برای خرید واحدهای جوان‌تر و البته گران‌تر باشد و از دیگر سو می‌تواند نشانه‌ای برای پرطرفدار شدن واحدهای فرسوده و کلنگی برای ساخت‌وساز جدید تلقی شود.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه نیز نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.1 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 14.9 درصد و 12.3 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 55.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

وضعیت اجاره بهای مسکن

گزارش بانک مرکزی حاکی از این است که در تیرماه سال جاری، شاخص کرایه مسکن اجاری نسبت به ماه مشابه سال قبل در شهر تهران 13.6 درصد و در کل مناطق شهری 11.1 درصد رشد داشته است.

بر اساس محاسبات بانک مرکزی، سهم هزینه مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل 33.1 درصد برآورده شده است.