راهنمای ثبت‌نام طرح ملی مسکن

وزارت راه و شهرسازی به نمایندگی از دولت، در راستای کمک به تأمین مسکن کشور، «نهضت ملی مسکن» را در قالب احداث 4 میلیون واحد مسکونی برنامه‌ریزی کرده است. از این مقدار، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مدیریت احداث مسکن در شهرهای زیر 25 هزار نفر و تخصیص تسهیلات به ساخت و سازهای خودمالکی در مناطق روستایی را بر عهده دارد.

ثبت‌نام نهضت ملی مسکن از طریق سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن (saman.mrud.ir) انجام می‌شود. در ادامه راهنمای شرایط ثبت نام مسکن دولتی و مراحل ثبت‌نام توضیح داده شده است.

شرایط متقاضیان نهضت ملی مسکن

احراز شرایط متقاضیان بر اساس ماده (1) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن صورت خواهد پذیرفت:

1- احراز شرایط متقاضیان بر اساس ماده (1) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن صورت خواهد پذیرفت:

متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی به مدت 5 سال بوده و از تاریخ پیروزی انقلاب در بهمن 57 از هیچ‌یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن).

2- متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار.

3- زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن.

4- افراد ذیل نیز می‌توانند بدون شرط تأهل و بدون شرط سرپرست خانوار بودن در زمره متقاضیان واجد شرایط قرار گیرند:

• نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور
• معلولین جسمی، حرکتی با دارا بودن حداقل بیست (20) سال سن و با معرفی سازمان بهزیستی کشور.

5- متقاضیان زن متأهل می‌توانند با ارائه تعهدنامه محضری از طرف همسر، مبنی بر پذیرش شرایط واگذاری به همسر و به‌شرط تکمیل اطلاعات فرم ج به نام متقاضی و همسرشان با احراز سایر شرایط قانونی مندرج در شیوه‌نامه مزبور از مزایا و امکانات این برنامه برخوردار شوند.

6- دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت مورد نظر قانون در شهر موردتقاضا

نکته: بر اساس آخرین اصلاحیه‌های شورای عالی شهرسازی، حداقل سابقه سکونت در کلانشهرها 5 سال و در سایر نقاط شهری از 3 تا یک سال تعیین شده است.

• سابقه سکونت برای مهاجرین از کلان‌شهرها به سایر شهرهای کشور به یک سال کاهش می‌یابد، برای کارمندان دولت که به استناد حکم دستگاه ذی‌ربط منتقل می‌شوند) به‌استثناء استان تهران (این سابقه ملاک عمل نخواهد بود.
• در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل 5 سال در شهر جدید موردتقاضا و یا در شهر مادر ملاک است و یا سایر شهرهایی که به دلیل عدم وجود اراضی دولتی، امکان اجرای طرح وجود ندارد و متقاضیان به سایر شهرهای مجاور ازجمله شهرهای جدید معرفی می‌گردند.

7- عدم دریافت تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی از ابتدای سال 1384 تاکنون.

نکته: با توجه به اصلاح سابقه مالکیت از سال 1386 به 5 سال، این بند نیز اصلاح شده و مبنای آن از سال 1384 به سال 1395 تغییر می‌کند)

8- متقاضیان واجد شرایط تائید شده در سامانه، باید برای استفاده از واحدهای مسکونی این برنامه حائز شرایط زیر نیز باشند:

• نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و ...).
• توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی بر اساس قیمت تمام‌شده طی مراحل ساخت.

مدارک موردنیاز در زمان ثبت‌نام نهضت ملی مسکن

1- بارگذاری تصویر کارت ملی متقاضی

2- بارگذاری تصویر شناسنامه متقاضی و افراد تحت تکفل

3- بارگذاری تصویر گواهی سرپرستی در صورت ضرورت

4- بارگذاری تصویر سند مالکیت برای متقاضیان دارای زمین

5- بارگذاری تصویر گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیر به شرح موارد زیر:

• گواهی تحصیل فرزندان
• مدارک مربوط به محل تولد متقاضی یا همسر یا فرزندان بالای 5 سال
• جواز کسب شاغلین صنوف برای متقاضی یا همسر
• سابقه پرداخت بیمه برای متقاضی یا همسر
• گواهی اشتغال به کار از دوایر دولتی برای متقاضی یا همسر
• گواهی مبنی بر پرداخت مستمری‌بگیران و بازنشستگان

نکته: در فرایند فعلی، امکان بارگذاری مدارک در مرحطه ثبت نام وجود ندارد و متقاضی باید بعد از تائید شدن ثبت نام خود و دریافت پیامک، باید برای بارگذاری تصاویر مدارک یادشده به بخش «مشاهده درخواست متقاضی» در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس saman.mrud.ir مراجعه کند.

پس از پالایش اطلاعات متقاضیان و بااطلاع‌رسانی‌های آتی، نیاز است اصل مدارک بارگذاری شده فوق‌الذکر، جهت تشکیل پرونده به ادارات کل راه و شهرسازی یا دیگر متولیان طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی ارائه شود.

تسهیلات ساخت نهضت ملی مسکن

به استناد ماده 4 قانون جهش تولید مسکن و مصوبه جلسه مورخ 1400/08/11 شورای پول و اعتبار ، تسهیلات ساخت مسکن در شهر های مختلف براساس سقف های تعیین شده به شرح ذیل با ثبت درخواست در این سامانه و معرفی به بانک های عامل قابل پرداخت است:

• در شهر تهران 450 میلیون تومان
• در شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت 400 میلیون تومان
• در مراکز استان ها 350 میلیون تومان
• در سایر شهرها 300 میلیون تومان
• در روستاها 250 میلیون تومان

نکته: نحوه اعطای تسهیلات به صورت مرحله ای و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه (به صورت تدریجی) در هریک از مراحل، به این شرح است:

پی کنی _ فونداسیون  10 درصد تسهیلات

اسکلت - سقف  40 درصد تسهیلات

سفت کاری  25 درصد تسهیلات

نازک کاری  25 درصد تسهیلات

• بانک عامل می تواند حداکثر تا 20درصد از کل مانده تسهیلات مشارکت مدنی را با تایید وزارت راه و شهرسازی و اخذ ضمانت نامه بانکی پرداخت نماید. بدیهی است مبلغ مزبور از پرداختهای هر یک از مراحل آتی به تناسب سهم الشرکه مستهلک می گردد.
• مجموع دوران مشارکت مدنی (ساخت) و فروش اقساطی این تسهیلات حداکثر 20 سال (حداکثر 3 سال مشارکت مدنی) می باشد . پس از دوران مشارکت مدنی، اصل و سود دوران مشارکت مدنی تسهیالت اعطایی، قابل تقسیط به متقاضی می باشد.
• نرخ سود این تسهیلات ، معادل نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار در زمان انعقاد قرارداد است.
• فروش اقساطی تسهیلات مشارکت مدنی به تعداد صرفاً یک واحد مسکونی به نام هر متقاضی، قابل اقدام است.
• طبق دستور رئیس جمهوری، نرخ تسهیلات بخش روستایی باید با تخصیص یارانه سود از سوی سازمان برنامه و بودجه به 5 درصد کاهش یابد.

پایش و اطلاع‌رسانی نهضت ملی مسکن

متقاضی پس از ثبت نام نهایی و می‌تواند وضعیت تمامی مراحل کار خود را از طریق بخش «مشاهده و پیگیری درخواست» در سامانه طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس saman.mrud.ir پیگیری کند.

بررسی عدم دریافت زمین، مسکن و تسهیلات یارانه‌ای توسط متقاضی از طریق سامانه فرم «ج» وزارت راه و شهرسازی صورت می‌پذیرد.

بررسی سابقه مالکیت از طریق سیستم ثبت اسناد و سامانه تسهیلات شبکه بانکی صورت می‌پذیرد.

سایر شرایط ثبت نام در طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی

• متقاضی تمام شرایط فوق را مطالعه کرده و آن را می‌پذیرد.
• ثبت‌نام در سامانه طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به معنای تأیید شرایط متقاضی و تعهد ارائه واحد مسکونی به ایشان نیست.
• با توجه به محدودیت تامین اراضی، پس از پالایش و احراز شرایط، متقاضیان نهایی به میزان ظرفیت احصاء شده از بین متقاضیان تاییدشده انتخاب خواهند شد.
• هر زمان که واجد شرایط نبودن متقاضی برای دستگاه‌ و نهاد متولی اجرای طرح محرز گردد، متقاضی از طرح جاری حذف شده و حق هیچ‌گونه اعتراض نخواهد داشت.
• در کلیه تفاهم نامه های منعقده فی مابین وزرات راه و شهرسازی با دیگر سازمان ها / وزارتخانه ها، ثبت نام و واجد شرایط بودن متقاضیان به منزله تعهد ارایه واحد مسکونی از سوی وزارت راه و شهرسازی نمی باشد و این امر منوط به انجام تعهدات طرفین در تفاهم نامه است

شهرهای محل ثبت‌نام (مجاور) طرح نهضت ملی مسکن

برای متقاضیان تعدادی از شهرها، در شهر مجاور تامین زمین انجام شده است که متقاضیان این شهرها می‌توانند مطابق جدول زیر در شهر مجاور ثبت نام نمایند.

راهنمای تصویری مرحله به مرحله ثبت‌نام طرح مسکن ملی (نهضت ملی مسکن)

مرحله 1

پس از مراجعه به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به وب سایت سامانه ثمن به آدرس saman.mrud.ir، از بالای صفحه گزینه «ثبت‌نام نهضت ملی مسکن» را انتخاب کنید.

مرحله 2

قوانین و مقررات ثبت نام در این مرحله شرح داده شده که پس از مطالعه آن‌ها، از پایین صفحه گزینه «متن بالا را مطالعه کرده و می‌پذیرم» را انتخاب کنید.

مرحله 3

کدملی و شماره موبایل خود را وارد کرده و پس از درج کد امنیتی، به مرحله بعد بروید.

مرحله 4

مشخصات فردی شامل نام و نام خانوادگی، شماره و سریال شناسنامه‌، تاریخ تولد، وضعیت تاهل و اطلاعات سرپرستی را تکمیل کنید.

مرحله 5

پس از تعیین استان و شهر محل درخواست، هشداری برای شما نمایش داده می‌شود مبنی بر اینکه بر اساس مفاد مندرج در اطلاعیه مربوط به «شرایط، مدارک و شهرهای مجاز ثبت نام طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی»، شرایط ثبت‌نام در این طرح و مدارک لازم برای احراز سابقه سکونت 5 سال اخیر در شهر انتخابی را دارا هستید. در غیر این صورت هیچ گونه اعتراضی نسبت به رد درخواست خود از طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی نخواهید داشت. در این صورت می‌توانید «متوجه شدم» را انتخاب و به تکمیل فرم مورد نظر ادامه دهید. پس از ثبت دقیق اطلاعات روی مرحله بعد کلیک کنید.

مرحله 6

اطلاعات محل سکونت را تکمیل کنید. نوع سکونت شامل 3 حالت سازمانی، شخصی و استیجاری است که در صورت استیجاری بودن محل سکونت‌تان بایستی کد ملی و شماره همراه مالک را نیز وارد کنید.

مرحله 7

اطلاعات افراد تحت تکفل را وارد کنید. نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، نسبت با سرپرست و سایر اطلاعات خواسته شده را وارد فرم کنید. برای افزودن افراد تحت تکفل باید روی کادر سبزرنگ (علامت +) کلیک کرده و تمامی افراد تحت تکفل را وارد کنید.

مرحله 8

در این مرحله مشخصات کامل شما نمایش داده می‌شود تا از صحت اطلاعات وارد شده اطمینان حاصل پیدا کنید. برای انتقال به مرحله بعد باید گزینه تعهد و مطالعه شرایط (اینجانب با مطالعه شرایط طرح‌های حمایتی...) را فعال کنید و دکمه «مرحله بعد» را بزنید.

مرحله 9

آخرین مرحله از ثبت نام در سامانه نهضت ملی مسکن به تایید شماره تلفن همراه‌تان اختصاص دارد. کد 4 رقمی پیامک شده به تلفن همراه‌تان را وارد و پس از درج کد امنیتی، شماره همراه‌ را تایید کنید.

مرحله 10

در پایان پیغامی با عنوان «اطلاعات شما با موفقیت ثبت گردید» نمایش داده می‌شود که می‌توانید در هر زمان با مراجعه به این سامانه، با استفاده از کد ملی از وضعیت درخواست‌تان مطلع شوید.

نکته: پس از ثبت‌نام در سامانه و تایید ثبت‌نام شما از سوی وزارتخانه که ممکن است چند روز طول بکشد، جهت آپلود تصاویر مدارک مورد نیاز به بخش «مشاهده درخواست متقاضی» مراجعه کنید.

نکته: پس از احراز شرایط اولیه، تنها متقاضیانی که در وضعیت "در انتظار بررسی" قرار دارند، امکان بارگذاری مدارک هویتی و سابقه سکونت 5 سال اخیر را در قسمت "مشاهده و پیگیری درخواست" خواهند داشت.