آخرین آمارهایی که اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان 1402 منتشر کرده است، نشان می‌دهد: در این ماه، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 3593 هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل 14.7 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 55.1 درصد کاهش نشان می‌دهد.
بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آبان ماه، 75 میلیون و 770 هزار تومان بوده که از کاهش 0.4 درصدی میانگین قیمت حکایت دارد.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه امسال حاکی از این است که از مجموع 3593 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 28.6 درصدی، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
این سهم در مقایسه با آبان سال قبل حدود 0.2 واحد درصد افزایش یافته است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان 1402 حاکی از این است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.7 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.
مناطق 10، 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.2، 8.2 و 7.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران
در آبان ماه سال 1402، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 75 میلیون و 770 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 0.4 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 62.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 135 میلیون و 740 هزار تومان به منطقه 3 و کمترین مقدار معادل 35 میلیون و 10 هزار تومان به منطقه 18 اختصاص داشته است.
سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در آبان ماه سال 1402 نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، سهمی معادل 55.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
همچنین 54.8 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمت ر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و 57.5 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 6 میلیارد تومان اختصاص داشته است.
تحولات اجاره‌بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آبان 1402 نشان می‌دهد که این شاخص در شهر تهران 2 درصد و در کل مناطق شهری 3 درصد نسبت به مهرماه رشد کرده است.
بررسی رشد نقطه‌به‌نقطه شاخص اجاره در آبان امسال نسبت به آبان سال قبل از افزایش 51.6 درصدی هزینه مستأجران در تهران و جهش 57.7 درصد این شاخص در کل مناطق شهری کشور حکایت دارد.
مرکز آمار ایران، پیش‌ازاین تورم ماهانه اجاره در آبان ماه را 4.1 درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه این بازار در آبان 1402 نسبت به آبان 1401 را معادل 39.6 درصد اعلام کرده بود.
وضعیت بازار مسکن در مناطق 22 گانه تهران
