تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد: تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی پایتخت در بهمن سال ۱۳۹۶، نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۷.۷ درصد افزایش دارد.
بر اساس این گزارش، در بهمن سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۸.۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 3.2 درصد افت کرده اما نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۷.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
همچنین در بهمن‌ماه سال جاری، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵۵.۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۲.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در بهمن‌ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از مجموع ۱۸۳۹۲ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۸.۷ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. این سهم در مقایسه با بهمن سال قبل ۵.۲ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در بهمن‌ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۳.۰ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۱۱.۱ و ۹.۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۳.۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۷،۳،۱۰،۱،۱۴،۸،۲،۴،۵ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۶.۷ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قیمت مسکن
در بهمن‌ماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵۵،۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵.۱ و ۲۲.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۵ (معادل ۳۷.۸ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۲۰ (معادل ۱۲.۶ درصد) تعلق دارد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۱۵.۴ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۴.۳ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به‌طور یکسان ۱۴.۰ درصد افزایش نشان می‌دهند.
تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در یازده ماهه سال ۱۳۹۶
در یازده ماهه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۶۸.۹ هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، افزایش ۱۲.۸ درصدی را نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۸.۲ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۰.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.
تحولات اجاره‌بهای مسکن
در بهمن سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰.۵ و ۹.۳ درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که اغلب یک‌ساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵ ) معادل ۳۳.۱ درصد است.
جمع‌بندی
در بهمن سال ۱۳۹۶ حجم معاملات واحدهای مسکونی و متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ترتیب به ۱۸.۴ هزار فقره و ۵۵.۱ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۷.۷ و ۲۲.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
رشد تعداد معاملات انجام شده طی بهمن امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل در تداوم رشد نقطه‌به‌نقطه شش ماه اخیر بوده به‌طوری‌که این موضوع سبب شده تا در مجموع، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در یازده ماهه سال ۱۳۹۶ در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از افزایش ۱۲.۸ درصدی برخوردار شد.
بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در بهمن سال ۱۳۹۶ نیز نشان از تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم در این دوره دارد، به‌طوری‌که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰.۵ و ۹.۳ درصد رشد نشان می‌دهد.
