پرش تورمی بازار مسکن تهران در آستانه قرن جدید

گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اسفندماه سال 1400» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.

بر اساس این گزارش در اسفندماه سال 1400، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 6.8 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 19.9 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن 29.6 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 35 میلیون و 120 هزار تومان بود که حاکی از افزایش 6.2 درصدی نسبت به ماه قبل است. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن معادل 16 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه‌به‌نقطه اسفندماه سال 1399(معادل 93.7 درصد) به‌مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال 1400 است.

حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اسفندماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 6 هزار و 834 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 32.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. بااین‌وجود سهم مذکور در مقایسه با اسفندماه سال قبل از آن حدود 5.9 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های 11 تا 15 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفندماه سال 1400 نیز حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم‌های 9.5 و 9.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران

در اسفندماه سال 1400، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 35 میلیون و 120 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب 6.2 و 16 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 77 میلیون و 470 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 16 میلیون و 560 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در اسفندماه سال 1400 نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، سهمی معادل 53.1 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین 58.9 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه (35.12 میلیون تومان) معامله شده و 42.6 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 2 میلیارد تومان اختصاص داشته است.

تحولات اجاره‌بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در اسفندماه سال 1400 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 45.8 و 50.2 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن است. بر اساس این گزارش، رشد ماهانه شاخص مزبور در اسفندماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل 0.4 و 1.2 درصد بوده است.