گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال 1401» بر اساس آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.
بر اساس این گزارش، در مهر امسال، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 5416 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 10.2 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل یک درصد کاهش نشان می‌دهد.
همچنین در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران معادل 43 میلیون و 725 هزار تومان بوده که از افزایش 1.2 درصدی نسبت به ماه قبل حکایت دارد.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در این ماه نشان می‌دهد که واحدهای تا عمر 5 سال با سهم 28.6 درصدی، بیشترین سهم را از معاملات به خود اختصاص داده‌اند. باوجوداین، سهم مذکور در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود 4.4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروه‌های 11 تا 15 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه سال 1401 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با سهم‌های 9.3 و 8.7 درصدی از کل معاملات در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران
در مهرماه سال 1401، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران معادل 43 میلیون و 725 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 38.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 88 میلیون و 331 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن معادل 21 میلیون و 304 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتیب 26.8 و 40.7 درصد افزایش نشان می‌دهند.
سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در مهرماه سال 1401 نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، سهمی معادل 56.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین 56.1 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و 50.3 درصد از معاملات نیاز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 0/3 میلیارد تومان اختصاص داشته است.
تحولات اجاره‌بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال 1401 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 40.9 و 46.8 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در مهرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل 7 درصد است.
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهر 1401 را اینجا بخوانید.