گزارش «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1403» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر است.
بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، در خردادماه 1403، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 3872 واحد مسکونی رسید که این میزان نسبت به ماه قبل 20.6 درصد کاهش نشان می‌دهد اما در مقایسه با خرداد سال قبل 14.1 درصد بیشتر است.
بر اساس این آمارها، در خرداد امسال، میانگین قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 85 میلیون و 910 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 1.4 درصد و نسبت به خرداد پارسال 9.7 درصد بیشتر است.
تداوم رکود معاملاتی بازار
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خردادماه 1403 حاکی از این است که از مجموع 3872 واحد مسکونی معامله شده در این ماه، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 26.7 درصدی، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. البته این سهم همچنان نسبت به خرداد سال قبل 1.1 درصد کاهش نشان می‌دهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در خردادماه سال 1403 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.5 درصدی از کل معاملات همچنان پرمعامله‌ترین منطقه تهران است و بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین در خردادماه، مناطق 10، 2 و 4 تهران به ترتیب با سهم‌های 9.8، 7.7 و 7.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
تغییرات قیمت مسکن تهران
اطلاعات بانک مرکزی نشان می‌دهد: در خردادماه 1403، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 85 میلیون و 910 هزار تومان بوده که این مقدار نسبت به ماه قبل 1.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.7 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی به منطقه یک اختصاص داشته و هر متر آپارتمان در این منطقه 160 میلیون و 950 هزار تومان معامله شده است.
در مقابل، منطقه 19 همچنان عنوان خوش قیمت‌ترین منطقه شهر تهران را حفظ کرده و هر مترمربع زیربنای مسکونی در این منطقه 44 میلیون و 520 هزار تومان معامله شده است.
معاملات شاخص بازار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در خردادماه سال 1403 نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 56 درصد کل معاملات را به خود اختصاص دادند.
همچنین 58.1 درصد از کل معاملات به واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از متوسط قیمت شهر اختصاص پیدا کرده و 52.3 درصد از واحدهای معامله شده در خردادماه نیز ارزش کمتر از 6 میلیارد تومان داشته‌اند.
تورم بازار اجاره داغ شد
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری حاکی از این است که در خردادماه 1403 این شاخص در شهر تهران 3.5 درصد و در کل مناطق شهری 3.8 درصد رشد کرده است.
همچنین بررسی رشد نقطه‌به‌نقطه شاخص کرایه مسکن اجاری نشان می‌دهد در خرداد امسال، شاخص اجاره‌بها در شهر تهران 47 درصد و در کل مناطق شهری کشور 51.6 درصد نسبت به خرداد سال قبل رشد داشته است.
با توجه به اینکه طبق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، سقف افزایش قیمت اجاره‌بها برای همه مناطق شهری کشور تعیین شده است، قراردادهای اجاره در یک سال آتی باید با افزایش قیمت کمتر از تورم سالانه بازار اجاره یا تورم مصرف‌کننده افزایش پیدا کند و این موضوع می‌تواند به کاهش ارتفاع شاخص اجاره مسکن کمک کند.