بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال جاری که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در مردادماه سال 1396 ، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به17هزار و 984 واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 23.7 و 6.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.
به گزارش پایگاه خبری اتاق ایران، در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4میلیون و 666هزار و 300 تومان بوده که نسبت به ماه قبل یک درصد و نسبت به مشابه سال قبل 6.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.
سهم واحدهای نوساز در مسیر نزولی
گزارش بانک مرکزی حاکی از این است که در مردادماه سال جاری واحدهای تا 5 سال ساخت با سهمم 46.7 درصد، بیشترین سهم از کل واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با مردادماه سال قبل 4.8 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و واحدهای با عمر بیش از 15 سال افزوده شده است.
73درصد معاملات مربوط به 10 منطقه شهری
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در مردادماه سال 1396 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، مناطق 5 با سهمم 15.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 11 و 9.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. بر این اساس، درمجموع 73 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 8، 10، 7، 1، 15 و 11 )بوده و 12 منطقه باقی‌مانده 27 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
افزایش قیمت مسکن زیر نرخ تورم
به گزارش پایگاه خبری اتاق ایران، آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی حاکی از این است که در مردادماه سال جاری، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، 4میلیون و 666هزار و 300 تومان بوده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب یک و 6.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.
بر اساس این گزارش، بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 6 (معادل 11.6 درصد) و بیشترین میزان کاهش به منطقه 22 (معادل 4 درصد) تعلق دارد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 9میلیون و 900 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 2میلیون و 260هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 و 5.5 درصد افزایش نشان می‌دهند.
رشد 1.5درصدی معاملات در 5ماهه
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در پنج‌ماهه نخست سال 1396 به 69هزار و 637 واحد مسکونی رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، افزایش 1.5 درصدی دارد؛ در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 4میلیون و 550هزار و 7تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 5.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.
59 درصد معاملات زیر میانگین قیمت
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه سال1396 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 میلیون و تا 3میلیون و 500هزار تومان به ازای هر مترمربع بنا، با سهمم 12.2 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.
همچنین دامنه‌های قیمتی 2میلیون و 500هزار تومان تا 3میلیون تومان و دامنه قیمتی 3میلیون و 500هزار تومان تا 4میلیون تومان به ترتیب با سهم‌های 11.3 و 10.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که 59.3 درصد واحدهای مسکونی باقیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (4.666 میلیون تومان) معامله‌شده‌اند.
اختصاص نیمی از معاملات به واحدهای زیر 80 متر
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مردادماه سال 1396 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع اختصاص داشته است. همچنین واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 مترمربع و واحدهای با زیربنای 50 تا 60 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 13.7 و 12.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 50.9درصد از کل معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
بازار داغ واحدهای زیر 300 میلیون تومان
به گزارش پایگاه خبری اتاق ایران، در مردادماه سال 1396، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 150 میلیون تومان تا 2میلیون تومان با اختصاص سهم 12.3 درصدی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.
همچنین واحدهای دارای ارزش 200میلیون تا 250میلیون تومان و واحدهای دارای ارزش 100میلیون تا 150 میلیون تومان، هرکدام با اختصاص11 و 10.6درصد به ترتیب در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
بر اساس این گزارش، درمجموع در مردادماه 1396، حدود 45.7 درصد از کل معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 300میلیون تومان اختصاص داشته است.
تغییرات قیمتی اندک در بازار اجاره
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مردادماه سال 1396 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.1 و 7.4 درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن غالباً یک‌ساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
بر اساس این گزارش، سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه 100 = 1395) معادل 33.1 درصد است.