السَّلامُ عَلیَکِ یا فاطِمَةَ الزَّهرا (سلام الله علیها)
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در مرداد96، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی تهران به 17هزار و 984 واحد رسیده است که نسبت به ماه گذشته 23.7 درصد افزایش دارد. میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این ماه نیز حدود 4میلیون و 666هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل یک درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.
بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: با توجه به منابعی که دولت از طریق افزایش صادرات نفت وارد کشور کرد، پیش‌بینی می‌شد از اواخر تابستان سال جاری، صنعت ساختمان وارد دوره رونق شود، از سوی دیگر تغییرات اخیر در حوزه مصالح ساختمانی نیز احتمال رونق در بازار مسکن را افزایش داده است اما این امکان هم وجود دارد که کسری بودجه دولت به تداوم رکود اقتصادی و کسادی مسکن منجر شود.
در میان بخش‌های اقتصادی، بخش ساختمان همچنان با رشد منفی همراه است. رشد این بخش طی 5 سال گذشته در محدوده زیر صفر قرار داشته است.
در شرایطی که مراجع مختلف از اطلاعات خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور برای انتشار گزارش مربوط به بازار مسکن استفاده می‌کنند، این گزارش‌ها اختلاف‌های فاحشی با یکدیگر دارند و گاهی این اختلاف به حوالی 50 درصد نیز می‌رسد. علاوه بر این، ثبت نشدن برخی از معاملات این بازار در سامانه مربوطه نیز چالش دیگری است که درستی آمارها را با چالش مواجه می‌کند.
تازه‌ترین آمارهای منتشرشده از وضعیت صدور پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد که در زمستان سال گذشته تعداد واحدهای پیش‌بینی شده در پروانه‌های ساختمانی به بیش از 102هزار واحد رسیده است که نسبت به فصل مشابه سال قبل 52.3درصد افزایش داشته این در حالی است که بر اساس طرح جامع مسکن سالانه باید حدود 900 هزار واحد مسکونی در کشور تولید شود.
نماگرهای اقتصادی منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده در زمستان 95 برای کل مناطق شهری نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش 20.4 درصدی را تجربه کرده و این رشد در پروانه‌های صادرشده در شهر تهران به 40.6 درصد می‌رسد.
باوجود افزایش چشمگیر مبلغ تسهیلات خرید مسکن و همچنین کاهش نرخ سود آن، استقبال متقاضیان خرید مسکن از این تسهیلات به‌گونه‌ای نبوده است که بتواند رکود بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. آمارها حاکی از این است که در شرایط فعلی، حتی سپرده‌گذاران واجدشرایط صندوق مسکن یکم نیز یرای دریافت تسهیلات کم‌بهره خرید مسکن تمایلی ندارند.
براساس آمارها، معاملات آپارتمان‌های مسکونی در خردادماه سال جاری نسبت به ماه قبل از نظر تعداد 6.2 درصد کاهش نشان می‌دهد همچنین تعداد معاملات مسکن در این ماه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل نیز از نظر تعداد 0.8 درصد کاهش یافته است در حالی که به مدد بهبود نسبی معاملات اردیبهشت ماه، تعداد معاملات مسکن در سه ماه نخست 96 نسبت به مدت مشابه سال قبل یک درصد بیشتر است.
بر اساس مصوبه هیئت دولت، درآمد حاصل از ساخت‌وسازهای مسکونی مشمول 15 تا 25 درصد مالیات بر درآمد خواهند شد که به اعتقاد ستاریان، ناشی از یک ارزیابی نادرست از وضعیت بازار مسکن است و تبعات آن در دوره رونق بروز خواهد کرد.
هیئت دولت دیروز تصویب کرد که سازندگان مسکن بین ۱۵ تا ۲۵ درصد از سود خود در اولین فروش واحدهای نوساز را به عنوان مالیات بپردازند؛ پیش از این مالیات سازندگان مسکن معادل ۱۰ درصد از ارزش منطقه‌ای ملک تعیین شده بود.