السَّلامُ عَلیَکِ یا فاطِمَةَ الزَّهرا (سلام الله علیها)
فردین یزدانی، مدیر علمی طرح جامع مسکن می‌گوید: با حرکت بازار مسکن به سمت رونق، گرچه فروشندگان متمایل به بالا بردن قیمت‌ها شده‌اند اما با توجه به افزایش نیافتن توان خرید در جامعه، جهش قیمت در بازار مسکن منتفی است و فروشندگان نیز باید در جریان معامله، قیمت‌های خود را به سمت قیمتی که متقاضیان و خریداران مسکن می‌پذیرند، سوق دهند.
بازار مسکن در آذرماه سال جاری در حالی نسبت به ماه مشابه در سال قبل افزایش 50.2 دردصدی تعداد معاملات را تجربه کرده است که بررسی‌ها نشان می‌دهد در ایبن ماه، بیش از نیمی از این معاملات به واحدهایی با ارزش کمتر از 400میلیون تومان اختصاص داشته است. از سوی دیگر تقاضا برای واحدهای با متراژ کمتر از 80 متر و قیمت زیر میانگین بازار نیز حاکی از حضور طیف خاصی از متقاضیان در بازار مسکن است.
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در آذرماه سال جاری نشان می‌دهد، تعداد معاملات در این بازار نسبت به آذرماه سال گذشته، 50.2 درصد رشد کرده و از سوی دیگر ازنظر قیمتی نیز ضمن اینکه متوسط قیمت با ۱۵ درصد افزایش، به حوالی ۵ میلیون و ۹۰ هزار تومان نزدیک شده است.
محمد عدالتخواه، کارشناس بازار مسکن معتقد است این بازار کارکرد درستی ندارد و هنوز عده‌ای با جوسازی به دنبال تهییج مردم برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هستند و در این مسیر با تبلیغات کاذب مبنی بر جهش قریب‌الوقوع قیمت مسکن می‌خواهند سودهای بادآورده به جیب بزنند درحالی‌که عملاً شرایط اقتصادی طرف تقاضا چنین وضعیتی را برنمی‌تابد.
محسن بهرام غفاری، عضو شورای تدوین مقررات ملی ساختمان معتقد است آن‌قدرها هم که می‌گویند ساختمان‌های تهران سست و بی‌تاب نیستند که سریعاً در زلزله‌ها فروبریزند و وضع آنها نسبت به مطالعاتی که حدود 19 سال پیش انجام‌شده، حداقل 50 درصد بهتر شده است. بااین‌وجود او نسبت به مقاوم نبودن ساختمان‌هایی که مهندسی ساز نیستند هشدار می‌دهد.
دائو هریسون، متخصص و تحلیل‌گر ارشد حوزه مسکن در بانک جهانی، معتقد است ساختار یارانه‌های بخش مسکن باید به‌گونه‌ای باشد که اقشار ضعیف‌تر بیشتر از آن بهره ببرند و از طرفی به بیرون راندن بخش خصوصی از بازار منجر نشود.
محمد عدالتخواه، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: در حال حاظر بازار مسکن به وضعیتی رسیده که برای سرمایه‌گذاری به طمع سودهای نجومی و یک شبه مناسب نیست. به اعتقاد او وقت آن رسیده که بازار مسکن ایران مدرن شود و ساخت و سازهای مسکونی پس از نیازسنجی بازار و برای مصرف متقاضیان انجام شود.
متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در مهرماه سال جاری به حوالی نرخ تورم رسیده است، از سوی دیگر نرخ تورم نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نیز در فصل تابستان سال جاری نسبت به 4فصل قبل، حدود 9.9درصد رشد داشته که آثار آن هنوز بر قیمت مسکن تخلیه نشده است؛ اما آبا بازار مسکن از افزایش قیمت استقبال می‌کند؟
دولت یازدهم افزایش قدرت خرید متقاضیان مصرفی را در دستور کار قرار داد و با افزایش مبلغ تسهیلات خرید مسکن، تا حد زیادی توانست برنامه‌های خود را اجرایی کند. در این میان تثبیت قیمت مسکن به دلیل رکود نیزدر کنار سیاست‌های تقویتی دولت زمینه را برای تبدیل مسکن به کالای مصرفی مهیا کرد؛ اما اکنون که مسکن در حال رونق گرفتن است، آبا دولت دوازدهم می‌تواند این روند را زنده نگهدارد؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در نشست خبری خود با اشاره به رشد معاملات مسکن در بازار تهران، تحولات کشوری این بازار را نیز افزایشی عنوان کرد و گفت: پیشبینی می شود رشد معاملات بازار مسکن در نیمه دوم سال نیز تداوم داشته باشد. در این نشست، از سامانه معاملات مسکن «فست ملک» نیز با هدف به‌روز کردن صنف مشاوران املاک و حذف سایت‌ها و اپلیکیشن‌های مجازی بدون مجوز این حوزه رونمایی شد.