السَّلامُ عَلیَکِ یا فاطِمَةَ الزَّهرا (سلام الله علیها)
وزیر راه و شهرسازی در همایش سیاست‌های توسعه مسکن، گفت: بی‌ثباتی بازار معلول عدم قطعیت در جامعه است و برای اقتصاد نیز هیچ سمی مهلک‌تر از عدم قطعیت نیست. به عقیده او برای خروج از این وضعیت باید سه‌گام اتحاد با کشورهای جهان در موضوع برجام، پذیرش FATF و بازگشت به اقتصاد بازار برداشته شود.
بازار مسکن چهارمین ماه کسادی را نیز پشت سر گذاشت و هرچند هنوز قیمت‌ها روند صعودی دارند اما تعداد معاملات در سراشیبی کاهش قرار گرفته است. حالا می‌توان جدی‌تر به هشدار کارشناسان مبنی بر ورود این بازار به رکود تورمی پرداخت چراکه تعداد معاملات بازار مسکن به پایین‌ترین حد در 5 سال اخیر رسیده است.
بر اساس تازه‌ترین آمارهای منتشر شده از وضعیت بازار مسکن تهران در شهریورماه، متوسط قیمت هر متر زیربنای مسکونی در پایتخت به ۸.۱ میلیون تومان رسیده است که 9.3 درصد از شهریورماه بالاتر است اما تعداد معاملات نسبت به شهریورماه 19.6درصد کاهش نشان می‌دهد.
آمارهای خام منتشر شده از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد در اردیبهشت‌ماه میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی در شهر تهران 7.1درصد نسبت به ماه قبل و 32.7درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد کرده است. در این میان گزارش بانک مرکزی از افزایش 8.2 درصدی میانگین قیمت مسکن تهران 8.2 در اردیبهشت ماه حکایت دارد.
محمد عدالتخواه، استاد دانشگاه و کارشناس بازار مسکن می‌گوید: شرایط فعلی بازار مسکن هیچ مناسبتی با تقاضای مصرفی این بازار ندارد اما خطر بروز سفته بازی در معاملات این بازر و رشد قیمت مسکن وجود دارد که در نتیجه آن بازار مسکن دوباره شاهد آشفتگی، حباب قیمتی و احتمالا بلوکه شده سرمایه‌گذاری‌ها خواهد شد.
فعالان حوزه ساخت‌وساز و نظارت، از شرایط فعالیت خود پس از اصلاحات اخیر وزارت راه و شهرسازی در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان و ساختار نظارتی سازمان نظام‌مهندسی می‌گویند. انبوه‌سازان از تمهیدات وزارت راه استقبال کرده‌اند و در مقابل سازندگان جزء معتقدند این اصلاحات دردی از صنعت ساختمان دوا نمی‌کند. مهندسان نیز در این میان نظرات مختلف دارند.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن می‌گوید: حدود 5 ماه پیش مسئولیت راه‌اندازی سامانه جامع املاک کشور به این سازمان واگذار شده و اینک در مرحله در حال انتخاب مشاور برای طراحی است. این در حالی است که متولی قبلی سامانه جامع املاک کشور گفته بود این سامانه تکمیل شده و در حال بارگیری اطلاعات است.
بازار مسکن پس از 5 سال رکود، توانست در ماه‌های پایانی سال 96 وارد دوره رونق شود و در 2 حوزه «تعداد معاملات» و «میانگین قیمت»، افزایش قابل توجهی را تجربه کند. در ادامه اما کارشناسان دو سناریو برای این بازار در سال 97 متصور هستند برخی معتقد به رونق آرام و پیوسته هستند و برخی نگران رشد جهشی و ورود دوباره بازار به رکود سنگین.
بازار مسکن که در نیمه دوم سال 1396 توانست رکود 5 ساله را از سر خود وا کند و با رشد تعداد معاملات و میانگین قیمت مواجه شود، حالا در آستانه سال جدید کمی کسادتر شده اما کارشناسان معتقدند این بازار در سال جدید می‌تواند رونقی منطقی و متعادل داشته باشد و رونق با ثباتی را تجربه کند.
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران گویای این مطلب است که تعداد معاملات در این بازار نسبت به ماه مشابه سال قبل 17.7 درصد رشد کرده و میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی در پایتخت نیز نسبت به بهمن سال قبل رشد 22.3درصدی را تجربه کرده است.