السَّلامُ عَلیَکِ یا فاطِمَةَ الزَّهرا (سلام الله علیها)
بازار مسکن سال 97 را با رشد 100 درصدی به پایان رساند و از خرداد وارد دوره رکود تورمی شد. دوره‌ای که هم‌زمان با کاهش تعداد معاملات با افزایش قابل توجه قیمت‌ها همراه بود؛ اما تحولات این بازار در سال 98 وابستگی عمیقی به تغییرات اقتصاد کلان دارد و در صورت پایداری این شاخص‌ها سناریوی محتمل تداوم وضع موجود یعنی رکود تورمی خواهد بود.
بولتن اسفند ماه معاونت اقتصادی اتاق ایران به « بررسی روند ادوار تجاری در بازار مسکن» اختصاص یافته و ضمن بررسی ساختار عرضه و تقاضا در بخش مسکن، نحوه مدیریت این بخش در سال‌های گذشته ، عوامل اثرگذار بر ادوار تجاری، ورود و خروج مؤسسات و نهادهای مالی و غیرمالی به بخش مسکن و جذب نقدینگی در این حوزه به جمع بندی و ارایه راهکارهای اثربخش با هدف ایجاد مکانیزمی صحیح در این حوزه پرداخته است.
بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه از فصل زمستان امسال وارد مرحله جدیدی از رکود شده و گزارش بانک مرکزی نیز این مسئله را تائید می‌کند. در دی‌ماه امسال روند نزولی معاملات مسکن تهران تقریباً متوقف شده و دیگر خبری از رشد شدید قیمت هم نیست. در این ماه تعداد معاملات نسبت به ماه قبل 1.4 درصد افت کرده و افزایش قیمت در این یک ماه نیز 2.5 درصد بوده است.
تازه‌ترین آمارها از افت 60 درصدی تعداد معاملات بازار مسکن تهران در دی‌ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت دارد. بر اساس اطلاعات منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این ماه به 9 میلیون و 778 هزار تومان رسیده که نسبت به دی‌ماه سال قبل 89.9 درصد رشد دارد.
افزایش 92 درصدی میانگین قیمت و کاهش 62 درصدی تعداد معاملات، از ویژگی‌های بازار مسکن تهران در آذرماه 97 بوده است. در این ماه بالغ‌بر 6814 قرارداد خریدوفروش در بازار مسکن پایتخت امضا شده و میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی به 9 میلیون و 550 هزار تومان رسیده است. انتظار می‌رود مقاومت روانی 10 میلیون تومان ترمز رشد قیمت مسکن را بکشد.
رونق بازار مسکن در یک سال اخیر، تولیدکنندگان این حوزه را نیز به تکاپو انداخته و در فصل بهار امسال رشد 34.4 درصدی تعداد پروانه‌های ساختمانی در تهران و افزایش 13.1 درصد صدور پروانه در کل شهرداری‌های کشور نسبت به فصل بهار پارسال را به همراه داشته است. البته بازار مسکن فعلاً وارد رکود تورمی شده و به نظر می‌رسد در فصل‌های پیش‌رو روند صدور پروانه‌های ساختمانی کاهش باشد.
حسن روحانی رئیس‌جمهور صبح امروز با مدیران ارشد وزارت راه و شهرسازی دیدار کرد. او در این نشست بر تفکیک برخی وزارت‌خانه‌ها در شرایط تحریم تاکید کرد.
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مهرماه نشان می‌دهد تعداد معاملات این بازار در ماه گذشته به 9400 فقره رسیده که نسبت به شهریورماه 9.5 درصد و نسبت به مهرماه پارسال 32.3 درصد افت کرده است. در مقابل اما میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی در بازار تهران افزایشی بوده و 6.4 درصد نسبت به ماه قبل رشد کرده است.
آخرین آمارها از تحولات بازار مسکن در مهرماه امسال از افت 9.4 درصدی تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه قبل حکایت دارد اما قیمت‌ها هنوز در روند صعودی هستند و همین مسئله به تشدید رکود تورمی در بازار دامن زده است.
کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن معتقد است وقتی از زیرساخت‌های اقتصاد دانش‌بنیان صحبت می‌شود منظور «شهرک صنعتی» نیست. زیرساخت تشکیل این اقتصاد دانش‌بنیان، شکل‌گیری محیط نوآوری در کلان‌شهرهاست. تازمان یکه این زیرساخت فراهم نشود نمی‌توان امیدی به حل مشکلات از اساس داشت.