السَّلامُ عَلیَکِ یا فاطِمَةَ الزَّهرا (سلام الله علیها)
مرکز پژوهش‌های مجلس در ادامه سلسله گزارش‌هایش درباره مقابله با شیوع ویروس کرونا ، ابعاد اثرات کرونا بر بخش مسکن را مورد بررسی قرار داده است. در این گزارش تاکید شده انفعال دولت و وزارت راه و شهرسازی در ایفای نقش ساماندهی بازار مسکن استیجاری، تبعات اقتصادی و اجتماعی نامطلوبی خواهد داشت.
بازار مسکن، سال 1398 را نیز با رشد قیمت بالاتر از نرخ تورم به پایان رساند و با افزایش 8.7 درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه 98، تورم نقطه‌به‌نقطه آن نسبت به اسفند 97 به 42.2 درصد رسید. بر اساس آخرین آمارها، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به 15 میلیون و 658 هزار تومان رسیده و به کاهش جدی قدرت خرید تقاضای مصرفی دامن زده است.
آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد در بهمن‌ماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران 3.77 درصد رشد کرده و به 14 میلیون و 405 هزار تومان رسیده است. در این ماه 12 هزار و 14 معامله قابل‌قبول در سامانه املاک و مستغلات ثبت شده که نسبت به ماه قبل 24.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در شرایطی که حدود 6 ماه از تثبیت وضعیت بازار مسکن می‌گذرد و رکود تورمی بازار مسکن به رکود غیرتورمی تبدیل شده است؛ آمارهای وزارت راه و شهرسازی از تغییر محسوس معادلات بازار مسکن شهر تهران حکایت دارد. بر اساس این آمارها میانگین قیمت مسکن در آذرماه با رشد 6.7 درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شده و تعداد معاملات قابل‌قبول نیز 146 درصد افزایش بافته است.
بازار مسکن تهران پس از 14 ماه رکود تورمی، از اوایل تابستان وارد دوره رکود غیرتورمی شده و شاهد افت یا ثبات میانگین قیمت بوده است اما آمارها روایت قابل‌تأملی از اختلاف میان تورم مناطق 22 گانه پایتخت دارند. بر اساس اطلاعاتی که بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن تهران در آبان‌ماه امسال منتشر کرده، اختلاف تغییر قیمت در میان این مناطق به 32.4 درصد رسیده است.
دولت در ادامه «طرح ملی مسکن»، با اجرای «نهضت ملی مسکن» برای احداث 4 میلیون واحد مسکونی برنامه‌ریزی کرده است. ثبت‌نام مسکن دولتی از طریق آدرس وب‌سایت طرح مسکن saman.mrud.ir انجام می‌شود.
بازار مسکن تهران از خردادماه 1397 وارد دوره رکود تورمی شد و از اول تابستان امسال با متوقف شدن روند رشد قیمت، پا به دوره رکود غیرتورمی گذاشت. حالا در شرایطی که فقط 3 ماه از توقف رشد قیمت در این بازار می‌گذرد، در اولین ماه از فصل پاییز تعداد معاملات بازار مسکن تهران با رشد 22 درصدی و میانگین قیمت آن با افزایش 0.4 درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شده است.
در حالی که جنگ تجاری آسیب‌هایی را برای اقتصاد چین به دنبال داشته است، دولت این کشور حداقل در ظاهر نسبت به این مسئله بی‌تفاوت است و تمایلی به استفاده از محرک‌های اقتصادی نشان نمی‌دهد.
بررسی‌های نشان می‌دهد یک سال پس از آغاز رکود تورمی در بازار مسکن، در تیرماه امسال بازار به نقطه اشباع خرید رسیده و شتاب تورمی در این بازار تقریباً متوقف شده است. در این وضعیت نبض معاملات به دست خریداران خواهد بود که در این صورت، تثبیت و معقولانه شدن قیمت‌ها یکی از پیامدهای ناگزیر آن محسوب می‌شود.
دولت در طرح مشارکتی تولید مسکن، زمین موردنیاز را به‌عنوان آورده در اختیار سازندگان قرار می‌دهد و در پایان واحدهای ساخته شده به نسبت آورده طرفین تقسیم و فروخته می‌شود. ایرج رهبر، نائب رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران معتقد است تداوم اجرای این طرح می‌تواند جو هیجانی فعلی را ساماندهی کرده و قفل بازار مسکن را نیز باز کند.