روز جهانی کارگر و روز معلم گرامی باد
بازار مسکن چهارمین ماه کسادی را نیز پشت سر گذاشت و هرچند هنوز قیمتها روند صعودی دارند اما تعداد معاملات در سراشیبی کاهش قرار گرفته است. حالا میتوان جدیتر به هشدار کارشناسان مبنی بر ورود این بازار به رکود تورمی پرداخت چراکه تعداد معاملات بازار مسکن به پایینترین حد در 5 سال اخیر رسیده است.
بر اساس تازهترین آمارهای منتشر شده از وضعیت بازار مسکن تهران در شهریورماه، متوسط قیمت هر متر زیربنای مسکونی در پایتخت به ۸.۱ میلیون تومان رسیده است که 9.3 درصد از شهریورماه بالاتر است اما تعداد معاملات نسبت به شهریورماه 19.6درصد کاهش نشان میدهد.
بر اساس اطلاعات منتشر شده از وضعیت صدور پروانههای ساختمانی در سال گذشته، تعداد واحدهای پیشبینی شده در پروانههای صادر شده در کل کشور 2.1 درصد و در تهران 1.4 درصد کمتر شده است. با توجه به اینکه میزان تولید مسکن در شرایط فعلی جوابگوی نیاز بازار نیست، این موضوع کاهش عرضه نوسازها به بازار خبر میدهد.
کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است رونق بازار مسکن بیش از آنکه در رشد قیمت معنا شود، به افزایش تعداد معاملات و زمینهسازی برای تولید بیشتر منوط است درحالیکه فعلاً جهش قیمتی در این بازار باعث شده مصرفکنندگان واقعی مسکن از بازار اخراج شوند و سازندگان نیز رغبتی به افزایش تولید نداشته باشند.
در فصل بهار امسال، تعداد معاملات بازار مسکن پایتخت نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد 9 درصدی را تجربه کرده و میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی نیز 36.9درصد رشد کرده است. در این وضعیت میانگین قیمت اجارهبها نیز با 26.7درصدی مواجه بوده است.
آنگونه که آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد، تعداد معاملات بازار مسکن تهران در تیرماه سال جاری به 13.5 هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل 9.2 درصد کاهش نشان میدهد اما میانگین قیمتها در این بازار بازهم 7.1 درصد رشد کرده و به مرز 7میلیون تومان برای هر متر زیربنا رسیده است.
آمارهای خام منتشر شده از تحولات بازار مسکن تهران نشان میدهد در اردیبهشتماه میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی در شهر تهران 7.1درصد نسبت به ماه قبل و 32.7درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد کرده است. در این میان گزارش بانک مرکزی از افزایش 8.2 درصدی میانگین قیمت مسکن تهران 8.2 در اردیبهشت ماه حکایت دارد.
محمد عدالتخواه، استاد دانشگاه و کارشناس بازار مسکن میگوید: شرایط فعلی بازار مسکن هیچ مناسبتی با تقاضای مصرفی این بازار ندارد اما خطر بروز سفته بازی در معاملات این بازر و رشد قیمت مسکن وجود دارد که در نتیجه آن بازار مسکن دوباره شاهد آشفتگی، حباب قیمتی و احتمالا بلوکه شده سرمایهگذاریها خواهد شد.
بازار مسکن در سال جاری با احتمال تکرار سناریوی جهش قیمتی و رکود مواجه شده و شرایط آن به نحوی تغییر کرده است که عملاً متقاضیان مصرفی این بازار از خرید واحد مسکونی موردنیاز ناتوان شدهاند. بررسیها نشان میدهد قیمت مسکن در مناطق مختلف پایتخت تا جایی که توان مالی خریداران جا داشته گران شده و در مناطق مختلف از 11 تا حدود 70 درصد رشد کرده است.
یکسانسازی نرخ ارز، عملا راه بر ورود نقدینگی به بازار ارز و خروج سرمایه از کشور بست و نقدینگی را به سوی پیشخرید سکه سوق داد. حالا پیش فروش سکه کاملا تعلیق شده و نقدینگی راهی جز ورود به بانک یا بازارهای سرمایه، طلا و مسکن پیش روی خود ندارد؛ این در حالی است که اغلب این بازارها وضعیت مساعدی ندارند و در شرایط فعلی برای حفظ ارزش سرمایه مناسب نیستند.