روز جهانی کارگر و روز معلم گرامی باد
متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در مهرماه سال جاری به حوالی نرخ تورم رسیده است، از سوی دیگر نرخ تورم نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نیز در فصل تابستان سال جاری نسبت به 4فصل قبل، حدود 9.9درصد رشد داشته که آثار آن هنوز بر قیمت مسکن تخلیه نشده است؛ اما آبا بازار مسکن از افزایش قیمت استقبال می‌کند؟
دولت یازدهم افزایش قدرت خرید متقاضیان مصرفی را در دستور کار قرار داد و با افزایش مبلغ تسهیلات خرید مسکن، تا حد زیادی توانست برنامه‌های خود را اجرایی کند. در این میان تثبیت قیمت مسکن به دلیل رکود نیزدر کنار سیاست‌های تقویتی دولت زمینه را برای تبدیل مسکن به کالای مصرفی مهیا کرد؛ اما اکنون که مسکن در حال رونق گرفتن است، آبا دولت دوازدهم می‌تواند این روند را زنده نگهدارد؟
هادی حق‌شناس، کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به وجود حدود چهار میلیون و 700 هزار خانه خالی در ایران، می‌گوید: در رکود فعلی بازار مسکن، این خانه‌ها یک‌بار به‌واسطه عدم افزایش قیمت در برابر شاخص تورم تنبیه شده‌اند و فعلاً تنبیه دوباره آنها با ابزار مالیاتی به صلاح نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در نشست خبری خود با اشاره به رشد معاملات مسکن در بازار تهران، تحولات کشوری این بازار را نیز افزایشی عنوان کرد و گفت: پیشبینی می شود رشد معاملات بازار مسکن در نیمه دوم سال نیز تداوم داشته باشد. در این نشست، از سامانه معاملات مسکن «فست ملک» نیز با هدف به‌روز کردن صنف مشاوران املاک و حذف سایت‌ها و اپلیکیشن‌های مجازی بدون مجوز این حوزه رونمایی شد.
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در مرداد96، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی تهران به 17هزار و 984 واحد رسیده است که نسبت به ماه گذشته 23.7 درصد افزایش دارد. میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این ماه نیز حدود 4میلیون و 666هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل یک درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.
بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: با توجه به منابعی که دولت از طریق افزایش صادرات نفت وارد کشور کرد، پیشبینی می‌شد از اواخر تابستان سال جاری، صنعت ساختمان وارد دوره رونق شود، از سوی دیگر تغییرات اخیر در حوزه مصالح ساختمانی نیز احتمال رونق در بازار مسکن را افزایش داده است اما این امکان هم وجود دارد که کسری بودجه دولت به تداوم رکود اقتصادی و کسادی مسکن منجر شود.
در شرایطی که مراجع مختلف از اطلاعات خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور برای انتشار گزارش مربوط به بازار مسکن استفاده می‌کنند، این گزارش‌ها اختلاف‌های فاحشی با یکدیگر دارند و گاهی این اختلاف به حوالی 50 درصد نیز می‌رسد. علاوه بر این، ثبت نشدن برخی از معاملات این بازار در سامانه مربوطه نیز چالش دیگری است که درستی آمارها را با چالش مواجه می‌کند.
تازه‌ترین آمارهای منتشرشده از وضعیت صدور پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد که در زمستان سال گذشته تعداد واحدهای پیشبینی شده در پروانه‌های ساختمانی به بیش از 102هزار واحد رسیده است که نسبت به فصل مشابه سال قبل 52.3درصد افزایش داشته این در حالی است که بر اساس طرح جامع مسکن سالانه باید حدود 900 هزار واحد مسکونی در کشور تولید شود.
باوجود افزایش چشمگیر مبلغ تسهیلات خرید مسکن و همچنین کاهش نرخ سود آن، استقبال متقاضیان خرید مسکن از این تسهیلات به‌گونه‌ای نبوده است که بتواند رکود بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. آمارها حاکی از این است که در شرایط فعلی، حتی سپرده‌گذاران واجدشرایط صندوق مسکن یکم نیز یرای دریافت تسهیلات کم‌بهره خرید مسکن تمایلی ندارند.
براساس آمارها، معاملات آپارتمان‌های مسکونی در خردادماه سال جاری نسبت به ماه قبل از نظر تعداد 6.2 درصد کاهش نشان می‌دهد همچنین تعداد معاملات مسکن در این ماه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل نیز از نظر تعداد 0.8 درصد کاهش یافته است در حالی که به مدد بهبود نسبی معاملات اردیبهشت ماه، تعداد معاملات مسکن در سه ماه نخست 96 نسبت به مدت مشابه سال قبل یک درصد بیشتر است.