روز جهانی کارگر و روز معلم گرامی باد
تقویت قدرت خرید متقاضیان خرید مسکن، برجستهترین سیاست مسکنی دولتهای یازدهم و دوازدهم بوده و در این مسیر با افزایش مبلغ وام مسکن، سهم تسهیلات از قیمت یک واحد مسکونی را ترمیم شده است اما اینک بهواسطه افزایش قیمت مسکن دوباره سهم این تسهیلات از قیمت واحد مسکونی رو به افول گذاشته و عملاً قدرت خرید خانهاولیها با کاهش مواجه شده است.
بازار مسکن پس از 5 سال رکود، توانست در ماههای پایانی سال 96 وارد دوره رونق شود و در 2 حوزه «تعداد معاملات» و «میانگین قیمت»، افزایش قابل توجهی را تجربه کند. در ادامه اما کارشناسان دو سناریو برای این بازار در سال 97 متصور هستند برخی معتقد به رونق آرام و پیوسته هستند و برخی نگران رشد جهشی و ورود دوباره بازار به رکود سنگین.
مسیر مسکن در ایران به چه سمت و سویی میرود؟ کمال اطهاری تحلیلگر ارشد مسکن، آینده مستغلات را در دوری از رانتجویی میداند. او این گفتوگو را با ماهنامه آینده نگر انجام داده است؛ این تحلیل را بخوانید.
بازار مسکن که در نیمه دوم سال 1396 توانست رکود 5 ساله را از سر خود وا کند و با رشد تعداد معاملات و میانگین قیمت مواجه شود، حالا در آستانه سال جدید کمی کسادتر شده اما کارشناسان معتقدند این بازار در سال جدید میتواند رونقی منطقی و متعادل داشته باشد و رونق با ثباتی را تجربه کند.
تازهترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران گویای این مطلب است که تعداد معاملات در این بازار نسبت به ماه مشابه سال قبل 17.7 درصد رشد کرده و میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی در پایتخت نیز نسبت به بهمن سال قبل رشد 22.3درصدی را تجربه کرده است.
فردین یزدانی، مدیر علمی طرح جامع مسکن میگوید: با حرکت بازار مسکن به سمت رونق، گرچه فروشندگان متمایل به بالا بردن قیمتها شدهاند اما با توجه به افزایش نیافتن توان خرید در جامعه، جهش قیمت در بازار مسکن منتفی است و فروشندگان نیز باید در جریان معامله، قیمتهای خود را به سمت قیمتی که متقاضیان و خریداران مسکن میپذیرند، سوق دهند.
بازار مسکن در آذرماه سال جاری در حالی نسبت به ماه مشابه در سال قبل افزایش 50.2 دردصدی تعداد معاملات را تجربه کرده است که بررسیها نشان میدهد در ایبن ماه، بیش از نیمی از این معاملات به واحدهایی با ارزش کمتر از 400میلیون تومان اختصاص داشته است. از سوی دیگر تقاضا برای واحدهای با متراژ کمتر از 80 متر و قیمت زیر میانگین بازار نیز حاکی از حضور طیف خاصی از متقاضیان در بازار مسکن است.
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در آذرماه سال جاری نشان میدهد، تعداد معاملات در این بازار نسبت به آذرماه سال گذشته، 50.2 درصد رشد کرده و از سوی دیگر ازنظر قیمتی نیز ضمن اینکه متوسط قیمت با ۱۵ درصد افزایش، به حوالی ۵ میلیون و ۹۰ هزار تومان نزدیک شده است.
محمد عدالتخواه، کارشناس بازار مسکن معتقد است این بازار کارکرد درستی ندارد و هنوز عدهای با جوسازی به دنبال تهییج مردم برای سرمایهگذاری در بخش مسکن هستند و در این مسیر با تبلیغات کاذب مبنی بر جهش قریبالوقوع قیمت مسکن میخواهند سودهای بادآورده به جیب بزنند درحالیکه عملاً شرایط اقتصادی طرف تقاضا چنین وضعیتی را برنمیتابد.
محمد عدالتخواه، کارشناس بازار مسکن میگوید: در حال حاظر بازار مسکن به وضعیتی رسیده که برای سرمایهگذاری به طمع سودهای نجومی و یک شبه مناسب نیست. به اعتقاد او وقت آن رسیده که بازار مسکن ایران مدرن شود و ساخت و سازهای مسکونی پس از نیازسنجی بازار و برای مصرف متقاضیان انجام شود.